界面新闻记者 | 王妤涵

　　“从2022年房地产行业插摆布行周期以来，举座市神色临需求承压，信心波动的多重挑战。华润置地将全力实行战术转型升级，从财富握有者向财富科罚者转型”，华润置地董事会主席李欣在中期功绩评释会上指出。

　　这一战术转型的奏效，在上半年的得益单中已有所显露。8月27日，华润置地发布2025年中期财务申诉并召开功绩发布会，期内，公司达成营收949.2亿元，同比增长19.9%；股东应占净利润118.8亿元，同比增长16.2%；但受汲引销售业务影响，股东应占中枢溢利同比着落6.6%至100亿元。

中期部分财务摘录 图源：财报原文

　　具体来看，行为传统营收主力，华润置地上半年的汲引销售型业务举座呈现“限制增长、盈利承压”特色。

　　财报数据自大，上半年该板块达成营业额743.6亿元，同比增长25.8%，在总营收中的占比仍高达78.3%。

　　关连词盈利端推崇却不尽如东说念想法。上半年该业务中枢净利润同比着落23.8%至39.8亿元，毛利率为15.6%，同比进步3.2个百分点。受此影响，上半年华润置地的详细毛利率增长1.8个百分点至24.0%，此前因汲引业务影响，详细毛利率已流畅七年下滑。

　　从拿地动作来看，华润置地连续坚握聚焦高能级城市策略，上半年新取得名堂18个，一王人位于一二线城市，权利拿地金额同比进步76%。

　　死心本年6月底，华润置地汲引销售土储达4119万方，其中一二线城市占比70%；可售货源3894亿元，其中88%位于一二线城市，住宅占比72%，已售未结转货值3064亿元。

　　销售方面，上半年达成签约销售额1103亿元，签约面积412万闲居米。死心申诉期末，公司已销售尚未结算的签约额为2513.7亿元，揣度其中1595.3亿元将鄙人半年结算。

　　华润置地科罚层在功绩会上强调：“短期内，房地产汲引销售功绩仍是公司现款流的蹙迫开端，亦然支握其他业务拓展的基础”，这一表态也响应了华润置地对汲引业务的明详情位。

　　在传统汲引业务承压之际，华润置地比年来遵守培育的等闲性业务依然运转显露履行性支握，成为功绩亮点。

　　申诉期内，等闲性业务（包括蓄意性不动产业务、轻财富科罚业务、生态圈成分型业务三大方面）总收入为205.6亿元，同比增长2.5%，天然占总营收的比重只好两成傍边（21.7%），但却孝顺了60.2亿元的中枢净利润，占比超六成，成为公司蹙迫的盈利接济。

　　据界面新闻查阅积年财报发现，自2023年运转，华润置地便在财报将等闲性收入单列出来，原因之一便是该业务收入在往时几年间握续的稳步增长。在本年3月份公布的2024年年报中，等闲性业务利润孝顺占比还在四成傍边，半年时辰这一比例就提高了近二十个百分点，自大出公司业务转型正在加快。

　　具体来看，蓄意性不动产和资管业务是华润置地功绩和历久沉稳现款流的主要孝顺者。

　　申诉期内，蓄意性不动产业求达成营业额121.1亿元，同比增长5.5%。其中购物中心达成零卖额1101.5亿元，同比增长20.2%，举座蓄意利润率65.9%，创历史新高。

　　截止本年6月底，华润置地旗下在营购物中心数目94座，其中上半年新开业购物中心2座。据界面新闻了解，下半年公司揣度还有4座购物中心开业，况兼改日每年都会保握新开6个傍边购物中心的节拍，握续扩大营业地产布局。

　　资管业务方面，死心6月30日，华润置地财富科罚限制达到4835亿元，较2024年末增多214亿元。现在华润置地正在推动公募REIT的常态化扩募，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多类居品。

　　在轻财富科罚业务方面，华润置地旗下轻财富科罚平台华润万象生存，也迎来了营收利润双增长。

　　申诉期内，华润万象生存达成营业收入85.24亿元，同比增长6.5%，中枢净利润增长15%至20.11亿元，市值及市盈率稳居行业首位。截止期末，万象生存在营购物中心达125座，其中53座零卖额稳居当地阛阓第一。

　　生态圈成分型业务方面，主要涵盖体裁场馆代运营、城市代建、租出住房等多个板块。

　　申诉期内，华润置地旗下体裁场馆运营达成营收5.1亿元，在管名堂19个，在管面积437万闲居米；城市代建业求达成营业额4.8亿元，期末在管面积7992万闲居米，新签政府代建面积位列行业第一；租出住房业求达成营业额4.15亿元（含轻财富科罚名堂），寰宇15城在管名堂房间数8.5万间。

数据开端：WIND 界面新闻整理制图

　　债务科罚方面，死心6月30日，公司总假贷为2812.7亿元，握有银行结余及现款为1202.4亿元，公司股东应占权利为2762.3亿元，净有息欠债率为39.2%，加权平均债务融资老本较2024年底着落32个基点至2.79%，保握在行业较低水平。

　　在融资老本上，加权平均债务融资老本较2024年底着落32个基点至2.79%，进一步裁汰。这一融资老本上风在当下民营房企融资难、融资贵的配景下尤为稀有，为公司提供了昭彰的竞争上风。

　　瞻望下半年，华润置地科罚层保握乐不雅气派，“咱们关于全年的销售蓄意长期坚决信心，连续坚握行业前三的蓄意不动摇”。

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职守裁剪：郭建